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プライム(内国株式)不動産業8848

株式会社レオパレス21

総合スコア
60/100
年収
650万46
勤続
13.0年88
営業益率
8.1%51
2026年3月期 有報データ更新 2026年7月7日

株式会社レオパレス21は不動産業に属するのプライム(内国株式)上場企業です。従業員数4,150人、平均年収650万円(不動産業平均を112万円低い水準)です。主に賃貸マンション・アパートの企画・建設・管理・仲介事業を展開。近年は、過去の課題を克服し、事業再生と収益改善に注力。安定した賃貸需要を背景に、管理戸数の拡大とサービス拡充を進めています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
650万円46
業界平均(推定)
13.0年88
平均年齢41.0歳
8.1%51
+3.0%49
32.2%57
26.3%31
総合スコア
60/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

賃貸管理大手。近年、業績は力強く回復しており、安定した成長が見込まれます。

事業概要

主に賃貸マンション・アパートの企画・建設・管理・仲介事業を展開。近年は、過去の課題を克服し、事業再生と収益改善に注力。安定した賃貸需要を背景に、管理戸数の拡大とサービス拡充を進めています。

こんな人に向いている

不動産業界でのキャリアを築きたい方、安定した環境で着実に成長したい方、変化に対応し、事業再生に貢献したい意欲のある方。

知っておきたい注意点

過去の経営課題の影響が残る可能性も。事業再生フェーズを経て、組織文化や働き方が変化している点に留意が必要です。

データ更新: 2026-06-20 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
New Growth 20282024年発表 → 2028年目標

2026年から2028年の3カ年計画で、賃貸住宅を中心に持続可能でイノベーティブなサービス提供を目指す。単身世帯増加を背景に賃貸事業基盤を強化し、DX推進や人的資本経営を通じて企業価値の長期向上を図る計画である。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

技術開発
DX推進によるデータドリブン経営の確立
その他
人的資本経営ビジョン「社員が主役の会社」推進
成長投資
賃貸事業及び開発事業の事業基盤強化
成長投資
地域・顧客特性に合った販売戦略の展開

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

レオパレス21は、物理的・経済的・信用リスクを含む16種類のリスクを6分類し、リスク管理委員会を中心に全社的に管理。特に外部環境の変化に伴うリスク増大を踏まえ、予防策と顕在化時の対応準備を強化し、全国7エリアの現場横断会議で情報共有し迅速対応を図っている。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年3月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

リスク管理
リスク管理委員会を月1回開催し、リスク評価と対応策を実行(対処すべき課題)
情報共有
全国7エリアの現場会を設置しリスク情報を水平展開(対処すべき課題)
予防策
潜在リスクに対し起きる前の予防策を強化(対処すべき課題)
インシデント対応
顕在化したインシデントの再発防止策を策定・実行(対処すべき課題)
DX推進
DX推進により業務効率化とデータドリブン経営を推進(事業の状況)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は7年間で-12%縮小。利益率は1.5%→8.1%に改善しており、収益力が強化されています。
4,448億
+3.0%
360億
+23.0%
8.1%
149億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は7年間で-45%減少。人員削減と同時に一人当たり売上高が向上。効率化・選択と集中が進んでいます。平均年収は+16%上昇。
4,150人
-
650万
10,719万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊8期中3期が赤字と、利益が不安定な状態です。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
360万円
前年比
-21.2%
180.7%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資額は89%縮小しており、投資を抑制しています。
10億円
-
0.2%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+386.6%の上昇。日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
652円
+386.6%
-73pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-03 期末時点

構成指数

TOPIX日銀ETF買入対象

日本銀行はETFを通じてこの銘柄を間接保有しています

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.488)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
56万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
126万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
650万円
8年変動
+16.5%
変動額
+92万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
650万円
不動産業平均
41.0
不動産業平均
13.0
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
6%
全上場平均 9.4%
7%
--
非公開
58%
女性÷男性 (100%=同一)
67%
+36.4pt
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qレオパレス21の平均年収はいくらですか?

株式会社レオパレス21の平均年収は650万円です(有価証券報告書 2026期)。

不動産業の業界平均762万円と比較すると112万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qレオパレス21の生涯年収はいくらですか?

株式会社レオパレス21の推定生涯年収は約2.7億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.9億円と比較すると同程度の水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qレオパレス21の有給休暇取得率は?

株式会社レオパレス21の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析.jpでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Qレオパレス21はブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社レオパレス21の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は13.0年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qレオパレス21の評判・総合評価は?

企業分析.jpでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社レオパレス21の主要指標:

  • 勤続年数:13.0年
  • 営業利益率:8.1%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Qレオパレス21は長く働ける会社ですか?

株式会社レオパレス21の平均勤続年数は13.0年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比+3.0%です。

営業利益率は8.1%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qレオパレス21の業績・将来性はどうですか?

株式会社レオパレス21の直近の売上高は4,448億円(前年比+3.0%)です。

営業利益率は8.1%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Qレオパレス21は女性が働きやすい企業ですか?

株式会社レオパレス21の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:5.9%
  • 男性育児休業取得率:66.6%
  • 男女の賃金差異:57.5%

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企業基本情報

英語社名
LEOPALACE21 CORPORATION
証券コード
8848
市場区分
プライム(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都中野区本町二丁目54番11号
資本金
1億円
決算期
3月
会計基準
日本基準
従業員数
4,150名(連結)
企業サイト
leopalace21.co.jp
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