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スタンダード(内国株式)不動産業8844

株式会社コスモスイニシア

総合スコア
62/100
年収
934万79
残業
14.5h51
勤続
10.2年70
2026年3月期 有報データ更新 2026年7月9日

株式会社コスモスイニシアは不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数1,295人、平均年収934万円(不動産業平均より172万円高い水準)です。マンション・戸建住宅の開発分譲、ビル・商業施設等の開発、不動産ソリューション事業などを展開。都市開発からリノベーションまで、幅広い不動産事業を手掛けています。顧客の多様なニーズに応えるサービスを提供し、持続的な成長を目指しています。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
934万円79
14.5h/月51
有給取得率72%
10.2年70
平均年齢37.8歳
8.4%51
+15.3%58
14.2%53
31.4%38
総合スコア
62/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

安定した成長を続ける不動産デベロッパー。高水準の年収と長期勤続が可能な環境で、キャリアを築きたい方に適しています。

事業概要

マンション・戸建住宅の開発分譲、ビル・商業施設等の開発、不動産ソリューション事業などを展開。都市開発からリノベーションまで、幅広い不動産事業を手掛けています。顧客の多様なニーズに応えるサービスを提供し、持続的な成長を目指しています。

こんな人に向いている

不動産業界でのキャリアアップを目指す方、安定した企業で長期的に働きたい方、成果を正当に評価されたい意欲のある方。

知っておきたい注意点

不動産業界特有の市況変動リスクが存在します。また、大規模プロジェクトでは長期的な視点と粘り強さが求められる可能性があります。

データ更新: 2026-06-18 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より
中期経営計画20262021年発表 → 2026年目標

「中期経営計画2026」は事業・財務基盤強化、新規事業創造、ESG経営を重点テーマとし、営業利益110億円、営業利益率7.2%、自己資本比率30%を目標に掲げている。計画は1年前倒しで進行中で、経営環境の変動に対応しつつ企業価値向上を目指す堅実な内容である。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

新規事業
新たな事業創造
その他
ESG経営の実践
コスト改善
事業・財務基盤の強化
技術開発
新築マンション全棟ZEH-M Orientedの実現
成長投資
インバウンド向けアパートメントホテル開発・運営

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

コスモスイニシアは、不動産市況の変動、特に金利上昇や建築費高騰による住宅購入意欲低下や収益性悪化のリスクが顕著。加えて、引渡時期の偏りによる業績変動、契約不適合責任による損害賠償リスク、協力会社の資材価格高騰や人手不足による工期遅延リスクも重要視している。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年3月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

不動産市況
市場動向の定期観測と不動産販売以外事業比率向上でリスク低減。(対処すべき課題)
業績変動
四半期業績注視と事業比率調整で業績平準化を図る。(対処すべき課題)
金利変動
自己資本拡充と資金調達手法多様化で金利リスク軽減。(対処すべき課題)
契約不適合責任
独自品質基準と専任スタッフによる検査で品質管理強化。(対処すべき課題)
協力会社
資材価格高騰対応と代替措置検討で事業継続性確保。(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は7年間で+43%成長。利益率は5.2%→8.4%に改善しており、収益力が強化されています。
1,493億
+15.3%
125億
+32.6%
8.4%
82億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数は7年間で+70%増加。人員増の一方で一人当たり売上高は低下。採用先行で生産性は課題です。平均年収は+28%上昇。
1,295人
-
934万
11,529万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は安定推移。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
636万円
前年比
+39.8%
146.9%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資総額は350%増加しており、積極的な成長投資を実行中。
9億円
-
0.6%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊株価は5年間で+202.3%の上昇。日経平均を下回っており、市場平均に劣後しています。
1,300円
+202.3%
-12pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-03 期末時点

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×2.138)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
80万円
残業代(月額推定)業界比率
3万円
賞与(年間推定)業界比率
181万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
934万円
8年変動
+28.3%
変動額
+206万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
934万円
不動産業平均
37.8
不動産業平均
10.2
不動産業平均
労働環境
14.5h
| 平均 26.7h
72%
平均 58.2%
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
24%
全上場平均 9.4%
17%
46%
59%
女性÷男性 (100%=同一)
82%
+51.6pt
全上場平均 30.2%
100%
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Qコスモスイニシアの平均年収はいくらですか?

株式会社コスモスイニシアの平均年収は934万円です(有価証券報告書 2026期)。

不動産業の業界平均762万円と比較すると172万円高い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Qコスモスイニシアの生涯年収はいくらですか?

株式会社コスモスイニシアの推定生涯年収は約3.8億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.9億円と比較すると高い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Qコスモスイニシアの残業時間はどのくらいですか?

株式会社コスモスイニシアの平均残業時間は月14.5時間です(有価証券報告書 2026期)。

不動産業の業界平均14.0時間と比較すると同程度です。

ただし、裁量労働制やみなし残業制度を導入している企業では、有報の数値と実際の労働時間が異なる場合があります。

Qコスモスイニシアの有給休暇取得率は?

株式会社コスモスイニシアの有給休暇取得率は71.8%です。

不動産業の業界平均75.6%と比較すると同程度の水準です

有休取得率が高い企業は、制度として取得を推進している傾向があり、働きやすさの指標のひとつです。

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Qコスモスイニシアはブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社コスモスイニシアの労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均残業時間は月14.5時間(不動産業平均14.0時間)、有給休暇取得率は71.8%(不動産業平均75.6%)、平均勤続年数は10.2年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

残業時間が業界平均を上回り、有休取得率が業界平均を下回っているため、業界平均と比べて負荷が高い傾向が見られます。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Qコスモスイニシアの評判・総合評価は?

企業分析.jpでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社コスモスイニシアの主要指標:

  • 残業:月14.5時間
  • 有休取得率:71.8%
  • 勤続年数:10.2年
  • 営業利益率:8.4%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

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Qコスモスイニシアは長く働ける会社ですか?

株式会社コスモスイニシアの平均勤続年数は10.2年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比+15.3%です。

営業利益率は8.4%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Qコスモスイニシアの業績・将来性はどうですか?

株式会社コスモスイニシアの直近の売上高は1,493億円(前年比+15.3%)です。

営業利益率は8.4%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

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Qコスモスイニシアの年収が高い理由は?

株式会社コスモスイニシアの平均年収934万円は、不動産業の業界平均762万円を大きく上回っています。

高年収の背景としては、営業利益率が8.4%と一定の水準にあること、一人当たりの売上高が大きいことなどが考えられます。利益率が高い企業は社員への還元余力も大きく、年収に反映されやすい傾向があります。

Qコスモスイニシアは女性が働きやすい企業ですか?

株式会社コスモスイニシアの女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 女性管理職比率:21.9%
  • 男性育児休業取得率:100.0%
  • 男女の賃金差異:60.3%

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企業基本情報

英語社名
COSMOS INITIA Co.,Ltd.
証券コード
8844
市場区分
スタンダード(内国株式)
所在地
東京都
本店所在地
東京都港区芝五丁目34番6号
資本金
50億円
決算期
3月
会計基準
日本基準
従業員数
1,295名(連結)
企業サイト
cigr.co.jp
IR情報
IRページ
採用情報
採用ページ
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