企業分析.jp
スタンダード(内国株式)不動産業2993

株式会社長栄

総合スコア
45/100
年収
505万30
勤続
8.4年58
営業益率
17.9%67
2026年3月期 有報データ更新 2026年7月7日

株式会社長栄は不動産業に属するのスタンダード(内国株式)上場企業です。従業員数261人、平均年収505万円(不動産業平均を257万円低い水準)です。主に賃貸マンション・アパートの企画・開発・管理・仲介事業を展開。関西圏を中心に地域密着型のビジネスモデルを構築し、安定した収益基盤を築いている。近年は事業エリアの拡大も進めている。

業界ポジション

色付き数値 = 不動産業平均との差
505万円30
業界平均(推定)
8.4年58
平均年齢35.5歳
17.9%67
+9.9%54
8.1%52
16.9%19
総合スコア
45/ 100
この企業不動産業平均

企業レポート

有価証券報告書をもとに作成した事業分析

安定した成長を続ける不動産会社。高い営業利益率を維持し、堅実な経営基盤を持つ。

事業概要

主に賃貸マンション・アパートの企画・開発・管理・仲介事業を展開。関西圏を中心に地域密着型のビジネスモデルを構築し、安定した収益基盤を築いている。近年は事業エリアの拡大も進めている。

こんな人に向いている

不動産業界でのキャリアを築きたい方、地域に根差したビジネスで貢献したい方、安定した環境で着実に成長したい方。

知っておきたい注意点

直近の業績では売上は伸長しているものの、営業利益がやや減少傾向。今後の収益性改善の動向に注視が必要。

データ更新: 2026-06-19 時点

代表的な商品・サービス

中期経営計画

有価証券報告書の経営方針より

長栄は管理物件戸数の増加を中核に据え、入居者満足度向上を通じた安定収入基盤の強化を目指す。変動金利リスクや物価上昇を注視しつつ、新規エリア進出や周辺事業拡大により持続的成長を図る。サステナビリティを重視し環境配慮と人材育成を経営の柱とする。

中期経営計画の数値目標と実績推移に基づく評価

重点施策有報「対処すべき課題」より

成長投資
管理物件戸数の増加と入居者満足度向上
成長投資
新規エリアへの進出と周辺事業の拡大
リスク対策
金利上昇リスクへの価格転嫁とヘッジ検討
その他
多様な人材育成と働きやすい社内環境整備
サステナビリティ
環境配慮を踏まえた不動産の長期利用推進

事業ポートフォリオの変化有報「事業の状況」より

福岡県に管理センターを初出店2023
埼玉県で物件を初取得2023

リスクプロファイル

有価証券報告書「事業等のリスク」より

長栄は不動産賃貸管理業を主軸とし、法令・税制変更リスク、景気変動による不動産市況リスク、自然災害や人災による物件毀損リスクが顕著。特に変動金利による金利上昇リスクや建築費高騰によるコスト増加も経営に大きく影響しうる点が重要である。

有報のリスク記述をカテゴリ比率・重要ワードで分析した評価

有価証券報告書「事業等のリスク」よりOkapi BM25で自動抽出(2025年3月期

リスクへの対応状況有報「対処すべき課題」「事業の状況」より

法令
法改正情報を四半期ごとにリスク管理委員会で共有し対応(対処すべき課題)
不動産市況
競合優位性の高い改装と人口減少影響少ない地域へ投資(対処すべき課題)
自然災害
損害保険に網羅的加入し被害リスクを軽減(対処すべき課題)
金利
金利動向注視し価格転嫁とリスクヘッジ検討を継続(対処すべき課題)
人材
多様な人材育成と働きやすい環境整備に注力(対処すべき課題)

業績データ

直近5年間の有価証券報告書に基づく
売上高・利益の推移
📊売上高は4年間で+29%成長。利益率は23.5%→18.2%に低下しており、コスト増や競争激化の影響が考えられます。
110億
+9.9%
20億
+9.3%
17.9%
10億
売上高営業利益純利益
従業員数・平均年収の推移
📊従業員数はほぼ横ばい。一人当たり売上高は+20%向上し、生産性が改善しています。平均年収は+9%上昇。
261人
-
505万
4,218万円
従業員数平均年収一人当たり売上高
従業員一人当たり利益・給与還元率
📊一人当たり利益は41%低下。給与が一人当たり利益を上回っており、人材確保を優先する姿勢です。
382万円
前年比
-53.1%
132.3%
一人当たり純利益(黒字)一人当たり純利益(赤字)給与還元率(右軸)100%ライン
還元率は「平均年収÷一人当たり純利益×100」で算出。100%未満は利益が給与を上回る状態。赤字年度は算出対象外です。
設備投資・研究開発費の推移
📊投資総額は172%増加しており、積極的な成長投資を実行中。対売上71.7%と非常に高い投資水準です。
79億円
-
71.7%
設備投資研究開発費対売上比率(右軸)
株価・市場パフォーマンス(月次)
📊日経平均を大きく下回っており、株価は低迷しています。
2,150円
-
-34pt
対日経パフォーマンス(100=日経平均と同等)
株価(月次終値)出来高対日経パフォーマンス

株主・株式構成

2026-03 期末時点株主数 1,990

流通株式比率(東証プライム基準 35%以上)

32.0%▲ 基準未達
35% (基準)

上位10株主合計 68.0%自己株式 1.9%

外国人持株比率

0.3%
20% (放送法)
33.3% (1/3ルール)

外国法人 0.2% /外国個人 0.06%

株主カテゴリ別構成

金融機関 0.0%
金融商品取引業者 0.5%
外国人 0.3%
法人 12.7%
個人・その他 86.5%

主要株主(上位10名)

1長田 修
35.14%
2長田 久美子
14.82%
3OSAフィールド株式会社
8.32%
4長田 栄臣
2.10%
5浅原 正和
1.60%
6株式会社グッドアット
1.44%
7長栄従業員持株会
1.17%
8舩井 渉
1.14%
9山本 光伸
1.14%
10田中 健司
1.13%
流通株式
32.0%

年収分析

e-Stat賃金構造統計 + 有報データに基づく推定
年齢別 推定年収の内訳
推定値です。不動産業・物品賃貸業の業界統計を企業の年収比率(×1.156)でスケーリングしています。
※ 内訳は業界平均の比率(基本給・残業代・賞与)から推定
基本給×12残業代×12賞与
※ 内訳データがないため業界平均の比率から推定しています
基本給(月額推定)業界比率
43万円
残業代(月額推定)業界比率
2万円
賞与(年間推定)業界比率
98万円
賞与比率
15%
平均年収の推移(有報実績)
最新年度
505万円
5年変動
+8.7%
変動額
+40万円

働き方・ダイバーシティ

有報 + 女性活躍推進企業DBに基づく
基本情報
505万円
不動産業平均
35.5
不動産業平均
8.4
不動産業平均
労働環境
非公開
--
非公開
--
非公開
ダイバーシティ・女性活躍
--
非公開
11%
--
非公開
72%
女性÷男性 (100%=同一)
33%
+3.1pt
全上場平均 30.2%
--
非公開
認定制度
くるみん・えるぼし等の認定情報は確認されていません
出典:女性活躍推進企業データベース(厚生労働省)

よくある質問

有価証券報告書データに基づく回答です

Q長栄の平均年収はいくらですか?

株式会社長栄の平均年収は505万円です(有価証券報告書 2026期)。

不動産業の業界平均762万円と比較すると257万円低い水準です

なお、この数値は全社員(総合職・一般職・現業職等を含む)の平均であり、職種や役職によって個人差があります。

Q長栄の生涯年収はいくらですか?

株式会社長栄の推定生涯年収は約2.1億円です。

22歳で新卒入社し60歳で定年退職するまでの38年間を想定。e-Stat賃金構造基本統計調査に基づく年齢別推定年収を、22歳入社・60歳定年の38年間で積み上げて算出しています(退職金は含みません)。

不動産業の業界平均の推定生涯年収約2.9億円と比較すると低い水準です。

※実際の生涯年収は、昇給ペース・役職・ボーナス変動・転職等によって大きく異なります。

Q長栄の有給休暇取得率は?

株式会社長栄の有給休暇取得率は現在公開されているデータでは確認できません。

企業分析.jpでは、ホワイト企業ランキングで働きやすさを総合的に評価しています。

Q長栄はブラック企業ですか?激務ですか?

株式会社長栄の労働環境を有価証券報告書のデータで確認すると、平均勤続年数は8.4年(不動産業平均7.1年)です。

「ブラック企業」の明確な法的定義はありませんが、上記のデータを業界平均と比較することで客観的な判断材料になります。

データは業界平均と同程度の水準です。

ただし、裁量労働制やみなし残業を導入している企業では、有報の残業データが実態と異なる場合があります。

Q長栄の評判・総合評価は?

企業分析.jpでは、口コミではなく有価証券報告書の公的データに基づき企業を評価しています。

株式会社長栄の主要指標:

  • 勤続年数:8.4年
  • 営業利益率:17.9%

ネット上の口コミは個人の主観に左右されますが、有価証券報告書のデータは企業が法的責任を持って開示した公的情報です。

ホワイト企業ランキングで業界内の位置づけを確認

Q長栄は長く働ける会社ですか?

株式会社長栄の平均勤続年数は8.4年(不動産業平均7.1年)です。

業界平均を上回っており、社員が長く働き続けている傾向がうかがえます。

直近の売上成長率は前年比+9.9%です。

営業利益率は17.9%です。

売上成長率ランキングで成長企業を確認

Q長栄の業績・将来性はどうですか?

株式会社長栄の直近の売上高は110億円(前年比+9.9%)です。

営業利益率は17.9%です。

売上成長率がプラスの場合は事業が拡大傾向にあり、営業利益率が高い企業は社員への待遇還元余力も大きい傾向があります。

売上成長率ランキングを確認

Q長栄の年収は低いですか?

株式会社長栄の平均年収505万円は、不動産業の業界平均762万円を下回っています。

ただし、有価証券報告書の平均年収は全社員の平均値であるため、パートタイム従業員の比率が高い企業、若手社員の比率が高い成長企業、地方に本社がある企業では低めに表示される傾向があります。

年収だけでなく、残業時間・有休取得率・実質時給もあわせて確認することをおすすめします。

Q長栄は女性が働きやすい企業ですか?

株式会社長栄の女性活躍に関するデータは以下の通りです。

  • 男性育児休業取得率:33.3%
  • 男女の賃金差異:72.3%

女性活躍ランキングで業界内の位置づけを確認

企業基本情報

英語社名
Choei Inc.
証券コード
2993
市場区分
スタンダード(内国株式)
所在地
京都府
本店所在地
京都市伏見区深草西浦町三丁目70番地 第5長栄アストロビル (同所は登記上の本店所在地で実際の業務は「最寄りの連絡場所」で行っております。)
資本金
7.1億円
決算期
3月
会計基準
日本基準
従業員数
261名(連結)
他の企業と比較する

株式会社長栄と気になる企業を並べて比較できます

比較ページへ